新加坡PR買房(HDB)流程
資料來源：獅城華人網bbs
PR买房(HDB)流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
去银行拿到贷款协议书
执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
HDB成交价查询
http://www69.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf
公寓成交价查询
http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transactionProceed.cfm
房屋贷款问与答
问题1
我最先是跟HDB贷款的,后来在经纪人的劝说下改成跟OCBC贷款,按歇期限20年,现在已经三年过了绑定期,剩余贷款14万,每月利息是3.5%波动,我想偿还银行3万块现金并缩短贷款年限为10年,请问:
1,由于现在的贷款利息太高,想换银行要办哪些手续?花费多少?有利可图吗?
2,目前哪间银行的贷款利息最划算?
3,OCBC的职员告诉我现在向HDB贷款的利息是3.75%,OCBC的新客户也是从3.75开始(这么高的利息是真的吗?)但是公民向HDB贷款利息只有2.6%,如果夫妻一方申请公民后还可能就现在的房屋向HDB重新申请贷款吗?
答：
1．对于你的14万来说，并非大数目，3．5％还不算高，我教你一个和银行讨价还价的方法。（见短消息）
2．现在DBS还不错
3．HDB的规定是，一旦你从最先是跟HDB贷款改成跟银行贷款,你不能再改回。
夫妻一方申请公民后不能就现在的房屋向HDB重新申请贷款，要买别的组屋才能享受。
问题2
新公民在第一次买了新祖屋后，再次买房还有没有现金30000块津贴？
答：
没有了，新公民只能享受一次，申请新组屋或拿津贴。
问题3：
第一次买房子是不是有三万块津贴？？？
答：
只有新公民可以，PR没有。
问题4：
父母子女均是公民，爷爷奶奶均为PR。父母联名已购买了一套3房式组屋，屋子太小，爷爷奶奶准备自己另行购买一套3房式组屋，现在的问题是：
1）爷爷奶奶若无工作，可否申请贷款？
2）孙子（公民，但小于21岁）可否与爷爷或奶奶联名购屋，从而享受新公民优惠贷款利率？
3）若（2）的情况允许，是否也可购买新组屋？或购买靠近父母的市场上的组屋，享受某些优惠？
答：
1. 银行贷款，如果能有收入证明，可能可以。（如租金收入等）。
2.孙子可以作为居住人occupiers,但不能享受新公民优惠贷款利率。
3 不能
问题5：
PR 夫妇买房可以向HDB贷款吗? (以concessional rate 2.6%)
会不会中介软性限制只能通过银行贷款?
答：
PR夫妇买房不可以向HDB贷款。
中介无权限制任何人向任何银行贷款。一切取决于买主。作为中介，我们只在客户需要时提供当时最佳利率的银行。
问题6：
家庭月入已超过8000,请问申请加入新公民后，一定不能买新ＨＤＢ了吗？
或者有其他补偿，３０Ｋ？去买ＣＯＮＤＯ？
答：
是的，你是高收入者，政府不会给你补偿。
30千津贴可用来买执行公寓（EC）
问题7：
是指如果从HDB买 exec. condo,还能有30K.
从外面买private condo, 就没有, 是吗? 谢谢. 看来需要一个人辞职.
答：
是的
问题8：
请教，PR从银行贷款（分期付款）买房，要付多少利息?
举例来说，买一套市场价300K的HDB，首付至少多少？还款期如果是20年，每月还款额多少？其中的利息要付多少？到全部还款结束，总共支付了多少利息？
还款期可以超过20年吗？还款期中间，能否要求增加每月还款额，以便提前还清贷款（好减少支付的利息）。
答：
5% of 300k = 15k 现金15k cpf， 其余的是贷款
外加大约2.5% 印花税，律师费及其他不包含中介费。
贷款270k:
每月付: $1565.89 (3.5%利率) 到 $1636.15 (4%利率)
共支出: $375 813.90
总利息: $105813.90(3.5%) 到 $122675.25(4%)
还款期中间，能要求增加每月还款额，提前一到三个月通知银行。
还款期可以到35年，取决与你的年龄及屋龄。
问题9：
顺便再请michael8330确认一下，仍然按上面的数字，如果后来有能力将月还款额提高到每月3200元（提高一倍），那么剩下的还款期限将会缩短一半（指剩下的部分），那么后面这部分的还款的利息也将减少大约一半，是这样吗？
答：
是的。利息将减少但最好找个banker 帮你算一下。更保险。
问题10：
加速还款有两种途径：一种是增加每月还款额，还有一种是一次性填进一笔钱，每月还款数额不变。后一种是否也是允许的？
答：
有的银行要你绑住2年。两年后你才能减少贷款。两种途径都可以。取决于银行。
问题11：
如果确定要买30万左右的房子，请大家帮忙看看那种方案好呢？先谢了！
1）现在买，等一人转公民后买新房
2）一年后等夫妻其中一人转为公民后再买。坏处是要租一套房子（2＋1）一年。好处是可以享受3万补贴和HDB的低息贷款。
另外能不能拿到30k补贴的家庭月收入8k的限制，是看买房子时候的几个月还是看全年的总收入的月平均值啊？
挺难决定啊
答：
在一人转为公民后你还是可以享受补贴，当然你现在要买二手房，加印花税，律师费中介费及其他，一年后换，费时费力。和租金相差无几。反正只是一年，等一等吧。
取决于你的工作，如果你有工资单，他们看你的家庭总收入。自雇人士，他们要报税单。
问题12：
请问一下楼主: 上周末刚签了OPT 并exercise了. 是不是一定要在30天内做好银行贷款并向HDB交申请书?
答：
你在EXE OTP之前有拿到银行的in-principle approval？如果没有，是挺危险的。当然，你的OTP 放了30天，你就要照着作拉。
问题13：
现在想要买房，但首期20%的钱因为目前有别的用途，要等明年2月才能拿到。所以想问问首期是什么时候付给屋主啊？是交钥匙的时候吗？现在开始看房是不是还有点早啊？
答：
5K现金为定金。
银行贷款，在completion 的前两周现金交给律师。
问题14：
我们是PR，太太明年中申请公民。我的问题是有关S$30K CPF HDB grant。
如果我们现在买二手房，成为公民后还能申请津贴吗？有人说一年之内可以申请，只是不能拿HDB贷款，是真的吗？
答：
我从来没听说过这个，我想没有这样的条例。你可以问HDB－18008663066（已证实，没有）
问题15：
我最近看上了一套4房室，HDB估价是227K，屋主要求245K，经纪说多出来的18K，我要在签第一次appointment时候付给屋主，请问通常的做法是什么样的？是不是我一定要给屋主专门多cash,而且要不要这么早付？
答：你的OTP上是245K吗？
如果是，你只需给卖主5K。剩下的CPF ＋ 现金由你的banker 来处理，通常是结束前一周。
问题16：
已经exercise option，跟银行签完贷款合约，联系到了lawyer，再有两个礼拜就要第一次appointment了，我的agent跟我说那天要带10%的现 金，还说lawyer 1st appointment当天不需要过去。我有点糊涂了，你又说给5K现金最多，现金通过律师来给...。
能否详细说明一下 何时 给谁 什么名目的钱？一笔一笔列出来。
多谢了
答：
当你喜欢屋子你需要给 $1-1000 的定金，确保屋主不再卖给别人。两周内EXE OTP。 另付一笔钱，与定金之和少于5000。
银行贷款者，第一次约谈（1ST APPOINTMENT）你会见到HDB官员，获得所有文件。。。。所有的现金（5％或10％现金减option money＋印花税＋律师费＋转让费＄124）CPF不够多的话〕将在completion前交给律师。HDB只是帮你处理文件。
我想你的中介把银行贷款和HDB贷款搞混了。
问题17：
你说的如果CPF够多的话就是5%-option money，如果不够就是10%-option money? 这笔钱要在2nd appointment之前的2到4周交给律师来办理。我理解的正确么？
那另外的10%左右的钱以及高出估价部分的钱何时给谁呢？
我的房子估价243K，成交价255K（OTP上也是写着这个数字），贷款190K（估价的78%），两个人的CPF普通账户加起来约5K。
我的理解是255K-190K=65K需要在2nd Appointment之前以一定的方式给卖方，但是何时、交给谁我就不清楚了。
答：
completion前两周，以上所有的现金交给律师，他会帮你给正确的人，如 $X 给HDB, $X 给 seller , $X 给 cpf, $X 给 stamp duty 。
问题18：
那在2 week before completion date我总共需要交给lawyer的钱是：
1)255K-190K=65K
2)律师费、HDB印花税及一些小数目的其他杂费（可用我仅有的5K cpf支付这里面的部分费用）
对吗？
另外，我何时能知道completion date的准确日期呢？因为我还有一点钱是在那个时候才能到帐（我11月1号1st appt，手上还缺的8K左右现金11月30号才会进帐）。
答：
对
在 1st appt , HDB会把2nd appointment 设在通常是6－8 周后的同一天。
问题19：
找银行时,都让我们填Application loan form, 我们签了二家这样的FORM, 没有签正式的贷款合约, 会不会有麻烦? 谢谢
答：
不会
问题20：
我们夫妻是一个SC+PR. 从来没有买过房.现在租房子.等了HDB的WALK IN SELECTION 有一段时间了,看来希望不大了,好的地段很难求。
请问,如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来? 因为是首次买房,拿政府的3万在卖了房子后,是否要还给政府? 如果到时候卖房价钱高过政府预算,是否并不能拿到多出来的全部,而是要回馈给政府一些?
如果我买了二手在先,然后买新的,是否只有一次买新房的机会而已?
答：
如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来?
HDB贷款 2.5 年或 30 个月
银行贷款1 年
拿津贴，则是5年，不管谁贷款
在卖了房子后，3万会进入你的CPF户头，这是政府的礼物。只有公民才有，所以3万进入公民的普通户头。如果是两个公民，则各1万5。
卖房后3万是属于CPF的。所以是先清银行的贷款，然后CPF及其利息，剩余部分是你可获得的现金。如果成交价－剩余贷款－CPF及其利息是正的，你有现金拿，反之如果是负的，你之前所收的现金要还回CPF。
每个公民家庭可申请两次HDB。如两次都是一手房，则第二次要还levy 。每个公民家庭可申请两次HDB贷款。（符合条件者）
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